Инвестиционный объект

Отдельно стоящее здание на Цветном бульваре

Многофункциональный комплекс в центре Москвы. 949,7 м² готового актива для инвестиций с устойчивым доходом.

949,7 м²

Общая площадь

600 000 000 ₽

Стоимость объекта

~631 800 ₽

Цена за м²

Оставить заявку Узнать детали

Локация

Центр Москвы. 1-я линия Цветного бульвара.

Здание расположено в пешей доступности от станций метро «Цветной бульвар» и «Трубная». Рядом — ТЦ «Цветной», Цирк Никулина, развитая городская инфраструктура. Уникальная локация с высокой проходимостью и статусностью.

5 мин от м. «Цветной бульвар»
7 мин от м. «Трубная»
1-я линия Цветного бульвара
Развитая транспортная инфраструктура

Характеристики

Параметры объекта

Адрес

Цветной бульвар, д. 24, корп. 1

Этажность

Цоколь + 3 надземных

Общая площадь

949,7 м²

Высота потолков

3,0 м

Электрическая мощность

80 кВт (увеличение возможно)

Отдельные входы

3 входа

Парковка

4–5 машиномест

Кадастровый номер

77:01:0001092:1071

Состояние

Ремонт выполнен, готов к эксплуатации

Экспликация

Распределение площадей по этажам

Помещение I (226,2 м²): конторы, холл, коридоры, санузлы.
Помещение II (4,8 м²): прочее.

Обеденный зал (124,5 м²), кухня (32,5 м²), подсобные помещения, тепловой пункт, водомерная, электрощитовая.

5 изолированных комнат (161,5 м² жилой площади), 2 балкона (5,0 м²), кухня, санузлы, кладовая, коридор. Лестничные клети (не входят в общую площадь) — 50,1 м².

Подземный уровень, технические и вспомогательные помещения.

Данные на основе технической документации БТИ (по состоянию на 30.06.2007, проверка 24.05.2012)

Преимущества

Почему этот объект — выгодное вложение

Уникальная локация

1-я линия Цветного бульвара, сердце Москвы с максимальной транспортной доступностью.

Отдельно стоящее здание

Полная автономия, собственный вход и фасад — формирование уникального корпоративного имиджа.

Многофункциональность

Три разрешённых вида использования: офисы, общепит и жилая недвижимость на одном объекте.

Готовность 100%

Ремонт выполнен, все коммуникации подключены. Объект готов к немедленной эксплуатации.

Три отдельных входа

Удобно для размещения разных арендаторов или функциональных зон без взаимного пересечения.

Парковка и территория

4–5 машиномест, огороженная территория — приватность и безопасность для арендаторов и гостей.

Высокие потолки

3 метра — ощущение простора, идеально для офисов, ресторана или премиального жилья.

Прозрачная юридика

Кадастровый учёт в порядке, данные БТИ актуальны. Чистая сделка без скрытых рисков.

Коммерческий потенциал

3 сценария использования

Сохранение текущей структуры

Сдавать поэтажно: офисы + ресторан + квартира. Стабильный арендный доход с минимальными затратами на управление.

Полная коммерциализация

Перепрофилирование под бизнес-центр, премиальный бутик-отель или коворкинг. Максимизация дохода с м².

Инвестиционный проект

Реновация с последующей перепродажей. Высокая ликвидность за счёт престижной локации и роста рынка.

Стоимость

Инвестиция в центр Москвы

600 000 000 ₽

Цена за м² — ~631 800 ₽

Объект предлагается по цене ниже рыночных аналогов в данном районе. Отличная возможность для долгосрочных инвестиций с потенциалом роста капитализации.

Обсудить сделку

Галерея