Инвестиционный объект

Отдельно стоящее здание на Цветном бульваре

Многофункциональный комплекс в центре Москвы. 949,7 м² готового актива для инвестиций с устойчивым доходом.

949,7 м²
Общая площадь
600 000 000 ₽
Стоимость объекта
~631 800 ₽
Цена за м²
Локация

Центр Москвы. 1-я линия Цветного бульвара.

Здание расположено в пешей доступности от станций метро «Цветной бульвар» и «Трубная». Рядом — ТЦ «Цветной», Цирк Никулина, развитая городская инфраструктура. Уникальная локация с высокой проходимостью и статусностью.

  • 5 мин от м. «Цветной бульвар»
  • 7 мин от м. «Трубная»
  • 1-я линия Цветного бульвара
  • Развитая транспортная инфраструктура
Панорама Цветного бульвара
Характеристики

Параметры объекта

Адрес
Цветной бульвар, д. 24, корп. 1
Этажность
Цоколь + 3 надземных
Общая площадь
949,7 м²
Высота потолков
3,0 м
Электрическая мощность
80 кВт (увеличение возможно)
Отдельные входы
3 входа
Парковка
4–5 машиномест
Кадастровый номер
77:01:0001092:1071
Состояние
Ремонт выполнен, готов к эксплуатации
Экспликация

Распределение площадей по этажам

1
231,0 м² Офисные помещения
Помещение I (226,2 м²): конторы, холл, коридоры, санузлы.
Помещение II (4,8 м²): прочее.
2
258,5 м² Общественное питание
Обеденный зал (124,5 м²), кухня (32,5 м²), подсобные помещения, тепловой пункт, водомерная, электрощитовая.
3
230,2 м² Элитная квартира
5 изолированных комнат (161,5 м² жилой площади), 2 балкона (5,0 м²), кухня, санузлы, кладовая, коридор. Лестничные клети (не входят в общую площадь) — 50,1 м².
Ц
230,0 м² Цокольный этаж
Подземный уровень, технические и вспомогательные помещения.

Данные на основе технической документации БТИ (по состоянию на 30.06.2007, проверка 24.05.2012)

Преимущества

Почему этот объект — выгодное вложение

Уникальная локация
1-я линия Цветного бульвара, сердце Москвы с максимальной транспортной доступностью.
Отдельно стоящее здание
Полная автономия, собственный вход и фасад — формирование уникального корпоративного имиджа.
Многофункциональность
Три разрешённых вида использования: офисы, общепит и жилая недвижимость на одном объекте.
Готовность 100%
Ремонт выполнен, все коммуникации подключены. Объект готов к немедленной эксплуатации.
Три отдельных входа
Удобно для размещения разных арендаторов или функциональных зон без взаимного пересечения.
Парковка и территория
4–5 машиномест, огороженная территория — приватность и безопасность для арендаторов и гостей.
Высокие потолки
3 метра — ощущение простора, идеально для офисов, ресторана или премиального жилья.
Прозрачная юридика
Кадастровый учёт в порядке, данные БТИ актуальны. Чистая сделка без скрытых рисков.
Коммерческий потенциал

3 сценария использования

01
Сохранение текущей структуры
Сдавать поэтажно: офисы + ресторан + квартира. Стабильный арендный доход с минимальными затратами на управление.
02
Полная коммерциализация
Перепрофилирование под бизнес-центр, премиальный бутик-отель или коворкинг. Максимизация дохода с м².
03
Инвестиционный проект
Реновация с последующей перепродажей. Высокая ликвидность за счёт престижной локации и роста рынка.
Стоимость

Инвестиция в центр Москвы

600 000 000 ₽
Цена за м² — ~631 800 ₽

Объект предлагается по цене ниже рыночных аналогов в данном районе. Отличная возможность для долгосрочных инвестиций с потенциалом роста капитализации.

Галерея

Фотографии объекта

Планировки

Поэтажные планировки

Планировка цокольного этажа
Ц Цокольный этаж
Технические и вспомогательные помещения
Котельная, хранение, техническая зона
230,0 м² общая площадь
Планировка 1 этажа
1 1 этаж
Офисные помещения
Конторы, холл, коридоры, санузлы
231,0 м² общая площадь
Планировка 2 этажа
2 2 этаж
Общепит — обеденный зал и кухня
Зал 124,5 м², кухня 32,5 м², подсобки
258,5 м² общая площадь
Планировка 3 этажа
3 3 этаж
Элитная квартира
5 комнат, 2 балкона, жилая площадь 161,5 м²
230,2 м² общая площадь
Контакты

Хотите осмотреть объект?

Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами для организации просмотра в удобное время.

+7 (495) 000-00-00
Made on
Tilda